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2018-10-22 02:43 来源:中国经济网陕西

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新房

优秀!郑州房价洼地+去化最高!错过郑东看航空港!

2018-10-22 11:07
来源:凤凰网房产郑州站

经历2016年的暴涨,2017年郑州楼市从躁热回归平静,2018年的房价是什么情况?毋庸置疑,依然呈稳步增长中。对于刚需而言,眼下的郑州还有没有“房价洼地”呢?对于投资者来说,郑州哪个区域分配到优质资源利于投资?(附笔者伏天踩盘数据稿)

郑州住宅各月均价指数(数据来源克而瑞)

01郑州还有价值洼地么?

如你所见(下图),郑州9区(金水、管城、惠济、郑东、经开、中原、二七、高新、航空港、)房价均已破万,就连新郑南龙湖的均价也已紧追主城区。从高层/洋房/别墅三种产品类别均价来看,郑东、金水、经开领跑三甲,航空港最低。所以,刚需们,看价买房,航空港最佳!

2018上半年郑州各区域产品房价数据图

(数据来源克而瑞)

02这个区域上半年去化第一

纵看9区商品住宅供应量及成交量,2018年上半年大郑州各区域分化较大,供求量前三(新郑市、中牟县、荥阳市)均为环郑州区域,航空港未在供应前十,排名仅位于第11位;但在成交排位中,航空港在16个区域中排名前5。而在各区域楼盘开盘去化率排位中,航空港以97%的去化率位列第一!这说明什么呢?航空港被有远见的购房者所青睐,航空港的楼市升温了!

上半年大半年供应/成交/开盘去化情况

航空港为何有这么大吸引力?

03航空港魅力几何?

现在提及航空港区,大家都知道它是中国首个国家级航空港经济综合实验区,规划面积415平方公里,是航空、高铁、城际铁路、地铁、高速公路于一体的综合枢纽,是以郑州新郑国际机场附近的新郑综合保税区为核心的航空经济体和航空都市区。今年高铁南站建设、领事馆规划尘埃落定,领事馆片区的建设一定程度上是一个城市的政治地位、经济实力的展现。有此加持,港区的逼格又提升了一大截!笔者为什么又重申了港区的利好政策?刚看过《一出好戏》,笔者学了个新词,这叫优质资源分配!

领事馆规划

至于谁更聪明?至于这个优质资源值不值得抢占?看看嗅觉敏锐的房企就知道了!

豫发集团自2010年开始就进驻港区,是航空港区土地资源丰富的房地产开发商之一,无论是拥有的宗地数量还是宗地情况都优于其他开发商。当时港区一派荒凉景象,笔者不得不说豫发很有眼光!随着港区规划越来越好,近年来,又有大批房企抢滩港区,今年6月挂牌44宗地成功出让42宗,这也是港区集体出让地块最多的一次,也是房企大手笔圈地的表现,区域市场热度可见一斑。诸如本地房企名门、裕鸿置业、正商、正弘、永威、豫发、建业(刚进)、君利置业、康桥、和昌(南港)、中建大观、航程置业、山顶房地产、黄河大观(南港)、郑报等房企均已进驻;一线房企中,万科、绿地(南港)、招商地产于上个月成功竞得两宗地正式进军港区,据说融创也在物色地块,貌似还未落地。众多房企的聚集地,想不火都难!

04航空港哪个项目最超值?

以上,笔者列举了部分房企的情况,现在再给大家明确一下北港、南港、东港的定位区别,北港定位城市综合服务区,学校、公园、商场、酒店也都是在这边,领事馆也在该区域,这里是港区规划先行的区域,因为离郑州主城区近、离机场远,是目前港区相对比较好的位置,地块也基本被瓜分完,新进来的开发商只能买别的开发商的地,或者往南走。南港定位是未来的高端制造业集聚区,并且位置太靠南,基础配套落后于北港区域,东港定位临港商展交易区。

北港西湖公园

北港桥航路小学

北港郑州第122中学

北港英迪国际学校

北港商场在建

地铁2号线

下面笔者就来重点说下航空港的核心区域,北港作为核心生活区,住宅在售项目约8个,整体均价9500-12000元/㎡;对于购房者来说,能买大品牌不买小品牌,对于想买精装修的,该区域目前有两个项目一是万科美景魅力之城,二是永威南樾三期。到了港区才知道,永威竟然也开始做精装修,南樾三期项目是首次试水,上文笔者提到后来进驻的房企没抢到北港优质地块只能从其他房企手中买地,永威便是其中之一,业内人透露这也是永威3期为什么要做精装,毕竟从豫发手中买的地,地价成本在那放着呢,做精装才能提高自己的溢价!

北港部分品质楼盘在售情况

2015年前后,北港的房价也就6000-8000元左右,2016年直奔万元,笔者近日踩盘了解北港地铁沿线部分品质楼盘推盘情况,综合对比下来,万科魅力之城可以说是性价比较高的楼盘,精装+交房时间早+价格超值,有这三点就足够了!万科魅力之城是北港唯一一个一线房企开发且在售的项目,不管是投资还是刚需自住都是不错的选择。目前万科一期、二期、三期均已交房入住,品牌值不值的信赖,看看交房的小区便一目了然。

万科三期景观动向

万科三期部分配套

一线房企的造景能力小开发商的景观不要好太多,景观动线设计,层次丰富的五重垂直绿化。小区内配套除了塑胶跑道、儿童活动中心、还有塑胶篮球运动场,这是比较少见的。业主服务方面除了物业中心,还有房屋保修中心,这在物业服务上分工更明确,业主报修体验度同样提高不少。

小区内景观

说到这里,肯定会有人说,港区那么远,你表骗我!说实话从规划及政策利好,除了郑东新区,还真没有哪个区的政策有航空港好,所以你还担心交通么?政府早都给你安排好了!

南站主体将于8月底完工

老话有说“要致富先修路”,修路就意味着要打通交通网,而现在买房既要看交通网,更在意通勤时间,笔者试乘坐地铁2号线紫荆山到港区需要50分钟,如果你还没有概念,坐1号线从高新区郑州东站的也是50分钟,这个距离感是不是从心理上就拉近很多。附:航空港互通的地铁也不少,大家一起来感受感受~

2号线

连接区域:郑州二七区-航空港区

起止站点:南四环站-郑州南站,这一段也是地铁9号线的一部分

已开通段:南四环-新郑机场段已通车运营

通车时间:新郑机场-郑州南站段主体工程将于2019年9月底完工

未来场景:从郑州南站到新郑机场郑州火车站、东站,地铁换乘不要太方便~

9号线

连接区域:郑州高新区-航空港区

起止站点:呈西北-东南走向,红杉路站-港区会展城站

已开通段:十八里河-机场段属于二号线城郊线一部分,已运营

通车时间:后通段新郑机场至港区会展城段,计划与郑州高铁南站一同开通

11号线

连接区域:郑州经开区-航空港区

起止站点:经北四路站-港区会展路站

已开通段:暂未开通

通车时间:预计2020年12月底前通车试运营

功能定位:港区段沿鄱阳湖路敷设,定位航空港区骨干线

17号线

连接区域:郑州航空港区

起止站点:金菊五街站-工业十路站

已开通段:暂未开通

通车时间:相州街(原郑港五街)站-工业十路站预计2020年9月底完成全线联调

未来场景:出工业十路站继续向南与许昌段线路相连,待通车后,家住许昌的小伙伴们是不是很开心~

功能定位:航空港区骨干线

除了上面几条地铁线路将于2020年底前完成外,下面几条地铁线路也值得期待~

13号线

连接区域:郑东新区-航空港区

起止站点:白沙北站-港区南站

已开通段:暂未开通

通车时间:暂无规划时间

功能定位:市域骨干快线

18号线

连接区域:新郑市-航空港区-东赵

起止站点:新郑站-东赵站

已开通段:暂未开通

通车时间:暂无规划时间

功能定位:航空港区骨干线

说在最后:
关于港区,笔者套用一出好戏的一句经典台词:好戏还在后头呢!有政策扶持,自贸区加持,领事馆利好,高铁南站撑腰,地铁直达,笔者对比南港北港的定位,目前港区的核心区域才是置业者优选,房企来的晚了买不到北港的地,只能退而求其次。你不怕来的晚了,买不到北港超值的房子么?置业港区,你不把握好时机,是要等到黄花菜都凉了么?!


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